Streit um 26 Meter hohen Neubau in Bergisch Gladbach: Wird der Bau-Turbo missbraucht?
Vito NeureutherStreit um 26 Meter hohen Neubau in Bergisch Gladbach: Wird der Bau-Turbo missbraucht?
Umstrittenes Wohnprojekt in Bergisch Gladbach: 26 Meter hoher Komplex geplant
Nächsten Monat wird in Bergisch Gladbach über ein umstrittenes Bauvorhaben diskutiert. Ein Investor plant auf Parkplätzen neben dem Einkaufszentrum Strundepark einen massiven 26 Meter hohen Gebäudekomplex zu errichten. Behörden äußern Bedenken wegen der Dimensionen und der möglichen Auswirkungen auf die künftige Entwicklung des Gebiets.
Das geplante Gebäude würde sich über 100 bzw. 50 Meter erstrecken – vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße entlang der Körtener Straße. Es reichte fast bis zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle. Die beiden Flügel des Bauwerks würden lediglich von einer 220 Jahre alten Blutbuche und einem Umspannwerk unterbrochen.
Nach geltendem Recht wäre das Projekt wahrscheinlich abgelehnt worden: Aktuell sind große Wohngebäude in Gewerbegebieten nicht zulässig. Der Investor will jedoch das deutsche Bau-Turbo-Gesetz ("Beschleunigtes Bauen") nutzen, um diese Hürden zu umgehen. Die Ende 2025 eingeführte Regelung soll Wohnungsbauprojekte durch vereinfachte Genehmigungsverfahren in bestimmten Gebieten beschleunigen.
Die Stadtverwaltung hat bereits gewarnt, dass der Bau-Turbo nicht für Gewerbegebiete wie Lochermühle gelten sollte. Falls das Vorhaben realisiert wird, empfehlen die Behörden eine Verringerung der Gesamtgröße und die Einbindung des Gestaltungsbeirats. Am 5. März entscheidet der Ausschuss für Stadtplanung, ob die Pläne genehmigt, geändert oder abgelehnt werden.
Bisher hat der Bau-Turbo kaum Wirkung gezeigt: Zwar begannen Städte wie Dresden Anfang 2026 mit Diskussionen, fertiggestellte Projekte gibt es jedoch noch nicht. Das Gesetz schließt ausgewiesene Gewerbegebiete aus und konzentriert sich stattdessen auf einfachere Fälle wie Lückenschließungen oder die Umnutzung von Agrarflächen.
Die Entscheidung am 5. März wird darüber bestimmen, ob der 26 Meter hohe Neubau umgesetzt wird. Eine Genehmigung könnte Präzedenzfall für künftige Großprojekte in der Region sein. Die Stadt hat bereits angeregt, das Design zu verkleinern und bei einer Zustimmung zusätzliche Kontrollinstanzen einzubinden.
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